天津港保稅區(qū)完成首例工業(yè)廠房“帶押過戶”

近日，天津港保稅區(qū)創(chuàng)新服務(wù)模式，幫助天津市中天電氣有限公司辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，順利將其有抵押在身的房產(chǎn)過戶至廈門唯科模塑科技股份有限公司名下，最大程度滿足房屋交易雙方需求，實(shí)現(xiàn)了天津港保稅區(qū)首例工業(yè)廠房“帶押過戶”。

近年來，由于產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)型較慢，中天電氣有限公司出現(xiàn)經(jīng)營不佳、廠房大量閑置的狀況。廈門唯科模塑科技股份有限公司在保稅區(qū)內(nèi)租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，隨著生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有場地已不能滿足日常生產(chǎn)經(jīng)營需要，迫切需要新的場所擴(kuò)大生產(chǎn)。中天電氣有限公司計(jì)劃將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給廈門唯科模塑科技股份有限公司，但由于該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，按照傳統(tǒng)模式，需要先還清貸款，注銷原抵押權(quán)后才能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時(shí)長、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大等問題。

為推動(dòng)區(qū)內(nèi)存量資產(chǎn)盤活，促進(jìn)閑置房地資產(chǎn)再利用，緩解企業(yè)資金壓力，天津港保稅區(qū)規(guī)建局在了解到雙方的買賣意向后，主動(dòng)對接，實(shí)地調(diào)研企業(yè)面臨的困難，創(chuàng)新工作模式，研究解決方案，將不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記與轉(zhuǎn)移登記合并辦理，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)“帶押過戶”；同時(shí)，開辟綠色通道，即時(shí)辦結(jié)登記手續(xù)，當(dāng)場為廈門唯科模塑科技股份有限公司核發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。目前，廈門唯科模塑科技股份有限公司正在根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房升級(jí)改造，籌備新項(xiàng)目生產(chǎn)。今年4月，新廠房將投入使用。

“帶押過戶”模式為買賣雙方和金融機(jī)構(gòu)提供了便捷、高效、安全的服務(wù)，提升了不動(dòng)產(chǎn)登記效率，激活了房地產(chǎn)市場活力。“我們將深化住宅類、工業(yè)類不動(dòng)產(chǎn)‘帶押過戶’服務(wù)，實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋?！碧旖蚋郾６悈^(qū)規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。